Добавить объявление
На главную Недвижимость Риелторы Товары Услуги Мебель Новости Статьи
Каталог фирм
Добавить фирму

Тамара Тамара

Рейтинг: 0 | 0

Агентство: Сова

Объявлений: (4)
--------------------------------------------

Галина Галина

Рейтинг: 0 | 0

Агентство: Я без Агентства

Объявлений: (2)
--------------------------------------------

Андрей Андрей

Рейтинг: 1 | 0

Агентство: Белый Парус

Объявлений: (1)
--------------------------------------------

Татьяна Долгих Татьяна

Рейтинг: 0 | 0

Агентство: Я без Агентства

Объявлений: (0)
--------------------------------------------

Анна Неверова Анна

Рейтинг: 0 | 0

Агентство: Я без Агентства

Объявлений: (0)
--------------------------------------------

Все Риелторы




Статья: Новостройка или вторичное жилье. Часть первая


Новостройка или вторичное жилье. Часть первая
Опубликовать в Twitter Опубликовать в FaceBook Опубликовать VKontakte Опубликовать на Mail.ru
Комментариев: 2, Просмотров: 1963

Перед теми, кто решил поменять свои жилищные условия обязательно встанет вопрос: что лучше купить квартиру в новостройке или выбрать на вторичном рынке?

Современный рынок недвижимости в Тюмени предлагает покупателям огромный выбор квартир, не только среди вторичного жилья, но и в новых домах.

К первичному жилью относятся квартиры, которые еще не имели хозяев, для покупки такого жилища необходимо заключить договор с застройщиком. Купить квартиру в новом доме можно на разных этапах: от стадии «котлована» до полностью готового дома.

Вторичное жилье в Тюмени это не всегда квартиры в домах, которым уже «давно за 50». Если застройщик сдал дом в эксплуатацию, покупатель оформили квартиру в собственность, но решили не жить в такой квартире, а сразу продать, то, по сути, это новое жилье, но при продаже будет классифицироваться как вторичное.

 

Как новостройки, так и вторичные квартиры имеют свои достоинства и недостатки. Однозначно ответить на вопрос где лучше купить квартиру нельзя.

Для начала необходимо разобраться, для каких целей вам нужна квартира? Как срочно вы хотите в нее въехать? Или вы вообще не планируете в ней жить, а берете ребенку «на вырост»? Или покупка квартиры для вас просто один из вариантов вложения денег? Или вы планируете сделать квартиру источником своего дохода, сдавая в аренду?

Перед покупкой квартиры нужно определиться, для чего она вам нужна. А затем уже рассмотреть все плюсы и минусы, как новостроек, так и вторичных квартир.

 

Положительные стороны новостроек

  • Современный вид

Новые квартиры, как правило, идут с более просторной планировкой: большой кухней, просторной лоджией, широкими коридорами, раздельным санузлом, высокими потолками.

Иногда вы сами можете создать внутреннюю планировку. В таких квартирах предусмотрены только основные несущие стены. Остальное вы достраивает сами на свой вкус.

К тому же в квартире абсолютно все новое: стены, новые коммуникации, новая сантехника, чисты подъезд, новый лифт.

  • Стоимость квартиры

Цены за квадратный метр в новостройке дешевле, чем на вторичном рынке. Если вы покупаете квартиру на стадии «котлована», то можно сэкономить почти 30%.

  • Соседи

Чаще всего в новостройках покупают квартиры люди обеспеченные. Таким образом, риск соседствовать с социально-неблагополучными элементами сведен к минимуму.

  • Парковка

Новостройки строятся с учетом возрастающего количества машин в городе. Дворы обязательно оснащены парковочными местами. Многие новостройки Тюмени имеют подземные паркинги. 

  • Прежние хозяева

Покупая квартиру в новостройке, у вас есть гарантия, что до вас здесь никто не жил. Поэтому можно быть уверенным, что не придут прежние хозяева, наследники или другие прописанные в квартире люди, предъявляющие свои права на ваши квадратные метры.

 

Отрицательные стороны новостроек

  • «Голые стены»

Очень часто сдаваемы новостройки не пригодны для жизни: нет полов, голые стены, отсутствие сантехники и проводки. Поэтому сразу въехать в такую квартиру не получится.

  • Недешевый ремонт

Ремонт в новостройке – это не просто наклеить новые обои, здесь придется делать абсолютно всю внутреннюю отделку, покупать сантехнику, а иногда даже устанавливать межкомнатные перегородки

  • Затянутые сроки сдачи

Пройдет не мало времени пока дом будет сдан полностью, пока подключат все коммуникации и пустят лифт. А ремонт делать все равно придется. Если ваша квартира на 9 этаже, а то и выше, очень тяжело поднимать туда без лифта строительные материалы и мебель, да и самому лишний раз спускаться и подниматься будет не охота.

  • Кругом ремонт

Если все же вы сделали ремонт и въехали в долгожданную квартиру, не обольщайтесь – шум и грязь будут постоянными спутниками вашего дома еще в течение 1-2-х лет. Ремонт нужно делать не только вам, но и вашим соседям сверху, соседям снизу и через стенку. Шум перфоратора еще долго будет «стоят в ваших ушах»

  • Испытание временем

Так как дом новый, то через года 4-5 он обязательно будет претерпевать усадку. Этот процесс может принести вам значительные неудобства. От усадки могут потрескаться стены, перекоситься двери. Ремонт придется начинать сначала.

  • Риск с договором

Не секрет, что подписывая договор участия в долевом строительстве вы приобретаете своего рода лотерею.

Во-первых, квартира на бумаге – это одно, а увидеть то, что получилось в реальности – это другое. Посмотреть «в живую» квартиру в новостройке нельзя. И не всегда наши представлены о том что должно быть, в итоге совпадает с тем что получилось. Хорошо если итог превзойдет наши ожидания – но это редкость, чаще ситуация выглядит кардинально противоположно.

Во-вторых, среди добросовестных застройщиков встречаются и откровенные мошенники. Поэтому всегда присутствует риск остаться без денег и без квартиры.

  • Сюрпризы района. Старый район

Ели ваш новый дом построен в старом районе, который не совсем готов к полутысячи новых жителей, то могут возникнуть существенные трудности для всех. Школы, поликлиники, детские сады, подъездные дороги – рассчитаны на определенное число людей, поэтому «переселенческий бум» доставит много неудобств. 

  • Сюрпризы района. Новый район  

Если ваш дом находится в новом районе,где еще ведется строительство, то несколько лет вы будите жить практически в чистом поле – без магазинов, школ, детских садов, медицинских учреждений, без налаженного движения маршрутного транспорта. К тому же по завершению стройки под вашими окнами может вырасти еще одна многоэтажка, которая уменьшит поступление света в вашу квартиру. 

 

О плюсах и минусах вторичного жилья, а также о том, что же все таки выбрать, читайте в продолжении статьи «Новостройка или вторичное жилье. Часть вторая»


Добавлено: 21.12.2012, 17:07

При использовании материала, активная ссылка обязательна.

Источник: Собственная информация, vdome72.ru.



Комментарии
Имя:




JosephNup

Приветик всем! Хочу представить вам список http://onebetbest.com/cas.php - ТОП казино онлайн на реальные деньги. Посмотреть список можно перейдя по http://onebetbest.com/cas.php - ССЫЛКЕ. ========================================== Hello everyone! I want to introduce you the list http://onebetbest.com/cas.php - TOP casino online for real money. View the list by clicking on http://onebetbest.com/cas.php - LINK .

07.12.2018 4:53:35
Kennethliz

Hello everyone! I want to introduce you the list http://sexygirls.com/casino.php - TOP casino online for real money. View the list by clicking on http://sexygirls.com/casino.php - LINK . ========================================================================= Приветик всем! Хочу представить вам список http://sexsigirls.com/casino.php - ТОП казино онлайн на реальные деньги. Посмотреть список можно перейдя по http://sexsigirls.com/casino.php - ССЫЛКЕ.

04.12.2018 2:52:15
Страницы: 1
Авторизация